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      租房没签合同风险大 擅自装修费用自担

      正在读取...  作者:徐红英律师  来源:法邦网

      【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

      主讲嘉宾:邢洋律师

      导读:租亲戚的房子,碍于情面一直不签合同。觉得房子老旧,就擅自进行装修。如果房东随意解除合同,自己的损失能得到赔偿吗?

      案情介绍:租住亲戚房?#39062;?#35201;求搬家  承租人要求赔偿装修等损失

      2010年,张三租住其表姐在市区?#34987;?#22320;段的一处面积约45平的老公房,租金价格为每月3500元。因为是亲戚关?#25285;?#19968;直未签房屋租赁合同。2015年10月,张三将房屋装修一番,花费共计1.5万元,并未告知表姐。2016年5月,张三表姐的儿子赵六提出,赵六上班太远,所以想搬到该房子居住,希望张三在一月内搬走。2016年8月,搬走的张三偶然得知,该房子已经租给了其他人,每月租金4500元。张三气愤,遂将其表姐告上法庭,要求赔偿违法解除合同造成的损失,以及房子的装修费用。

      法院判决:驳回张三的诉讼请求  租赁合同合法解除装修费用自担

      法院经审理认为,张三从2010年起至2016年5月一直租住在该房子,形成了事实租赁合同关系。因一直未签订书面租房合同,双方之间的合同应视为不定期租赁,张三表姐有权随时解除租房合同,并给予了1个月的搬家时间。张三装修并未通知其表姐,属于擅自装修,装修费用由张三自行承担。法院判决,驳回张三的诉讼请求。

      律师说法:不定期租赁合同风险大 装修应经出租人同意

      1.长期租房合同(6个月以上)宜采用书面?#38382;健?#20381;据《合同法》第215条,租期半年以上无书面合同,推定为不定期租赁。

      2.不定期租赁合同风险较大。依据《合同法》第232条,不定期租赁合同,当事人可以随时解约。承租人可以随时搬走,出租人在履行通知义务,给予承租人合理的搬家期限之后,也可以随时解除房屋租赁合同。

      3.依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠?#35013;?#20214;具体应用法律若干问题的解释》第13条的规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      本案中,张某一直未签订书面租房合同,依据相关法律,推定为不定期租赁,将承担不定期租房合同带来的风险——房东给予合理的搬家期限之后,可以随时解除租房合同,有权要求张某搬家。张某装修的费用,因未经出租人的同意,属于擅自装修,应自行承担。

      在租房时应先了解相关法律法规,尽量签订书面合同,若存在装修、扩建等大额经济利益?#20445;?#24314;议咨询专业法律人士,尽可能减少损失。

      ?#30001;?#38405;读:

      一、租房没签合同能否退回?#33322;穡?#19968;)租房没签合同,?#33322;?#26159;否能够要?#27809;?#34429;然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向......

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