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      法律常识

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      什么是房产抵押贷款

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        1、什么是房产抵押贷款?


        房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款?#20998;幀?


        2、申请办理房产抵押贷款的条件?


        1、年满18周岁,具有完全民事?#24418;?#33021;力的自然人;


        2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;


        3、银行规定的其它条件。


        3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?


        所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。


        4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?


        用途包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转?#24335;稹?


        5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?


        贷款金额根据所选择的贷款用途的不同?#33539;ǎ?#20294;一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。


        6、房产抵押贷款的还款方式?


      第 1 页

        对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;


        对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。


        7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?


        物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。


        8、申请房产抵押贷款程序?


        1、递交资料、提出申请


        2、银行调查、审批


        3、签订贷款合同法律文件


        4、办理抵押登记及购买保险


        5、贷款发放


        6、借款人按合同约定按期还款


        7、结清贷款,注销抵押登记


        9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?


        办理抵押登记手续所需准备资料:银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证?#20174;?#20214;、营?#25269;?#29031;?#20174;?#20214;、金融许可证?#20174;?#20214;、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、?#25269;?#36523;份证?#20174;?#20214;。从递件到取件需15个自然日。


        10、共有房地产如何设定抵押?


        共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押?#20445;?#20197;抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押?#20445;?#20840;部房地产均为抵押财产,抵押物变卖?#20445;?#20854;他共有人?#22791;?#36830;带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。


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      发布时间:2012-10-26

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