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      律师专栏
       
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      郝律说法之这套房子该判给谁?

      2017-02-05    作者:郝萍律师
      导读:问题提出:婚前以一方名义签订房屋买卖合同、一方交付定金及首付款,婚后办理产权登记,离婚时如何认定该房屋的归属?基本案情:王红与张勇于2008年2月办理结婚登记,婚后双方因感情不和常常发生纠纷,2012年王红向法院提...

      问题提出:婚前以一方名义签订房屋买卖合同、一方交付定金及首付款,婚后办理产权登记,离婚时如何认定该房屋的归属?

      基本案情:王红与张勇于2008年2月办理结婚登记,婚后双方因感情不和常常发生纠纷,2012年王红向法院提起离婚诉讼,要求离婚,并分割共同财产。共同财产中双方对于共同居住的房产分割的争议很大,双方都主张房屋应分给自己。这套房产是张勇的父母于2007年1月以张勇的名义?#37085;潁?#24182;向房地产开发有限公司交付的定金五万元,于2007年9月交付的首付六十万元。在王红和张勇婚后,由王红和张勇为该房屋偿还房贷。房屋产权登记在王红和张勇婚后,登记在被告张勇个人名下。

      律师说法:根据《中华人民共和国婚姻法》第13条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。婚姻关系存续期间即夫妻登记结婚后到一方死亡或者离婚之前这?#38382;?#38388;,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第17条采取列举并概括的方式对夫妻共同财产进行了界定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的?#25214;媯唬?#19977;)知识产权的?#25214;媯唬?#22235;)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第3项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”

      婚姻法第18条对婚前个人财产进行了规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”

      ?#23548;?#20013;,对夫妻共同财产争议较大的主要是对房屋归属的认定。涉案房屋,是张勇父母以张勇名义与房地产开发有限公司签订的购房合同,交付定金及首付均发生在王红和张勇结婚登记前。王红和张勇结婚后,涉案房屋办理完产权登记?#20013;?#24182;登记在张勇个人名下。根据《婚姻法司法解释(二)》第22条规定:“?#31508;?#20154;结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父?#35813;?#30830;表示赠与双方的除外。”本案张勇父母为张勇出资?#37085;?#25151;屋并登记在张勇个人名下,虽产权登?#21069;?#29702;完毕发生在原、被告结婚后,但该房屋仍应认定为张勇父?#20184;?#24352;勇个?#35828;?#36192;与,涉案房屋为张勇婚前个人财产。

      《婚姻法司法解释(三)》第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,?#24418;?#24402;还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。?#20445;?#32467;合该规定及体现的立法精神,涉案房屋为张勇婚前个人财产的主张也能得到印证。因涉案房屋在双方婚前未获得完全所有权,那么,王红是否能够主张婚后偿还房贷部分的款项及其相应的财产增值部分呢?假设婚后还贷部分系双方以工资,奖金,生产经营?#25214;?#36824;贷,那么此房屋应视为共同还贷,婚后偿还房贷部分的款项及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产,应当予以分割,即该房屋虽判为张勇一方婚前个人财产,但其份额比例由定金、首付款及已还房贷部分总额占分割时房屋的市值总价款的比例而定,其余部分则应按照夫妻共同财产予以分割。


      • 郝萍律师办案心得?#20309;?#28909;爱律师职业,但我更明白律师应?#26412;?#34913;承担其在法治社会的功能。他不仅要通过辩护、代理等活动来体现法律的公正,而且要在化解社会矛盾的过程中运用法律,维护社会稳定,以彰显律师作为法律工作者的社会价值。

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